Auteur/autrice : Jean-Pierre Bourdier

Lettre d’information n°2017-6 du conseil syndical suite à sa réunion du 27 juin 2017

​Le conseil syndical s’est réuni le 27/6/2017. Il a examiné les questions suivantes :

​-Procédure générale : appel est toujours en cours (délai habituel : de 2 à 3 ans).

-Procédure bâtiment A : audience virtuelle prévue le 12 octobre prochain.

-Intrusions d’avril et mai : un système à VIGIK a été installé ; opération « mise à plat » du système VIGIK  à l’étude avec le syndic) ; le CS est en rapport en permanence avec la police.

-Contrat cadre assurances : négociation DOMEOS-courtier plus compliquée que prévu.

-Contrat ENGIE Home-Services : passage contrat de maintenance chaufferie en P3 pour prévoir le renouvellement de certaines pièces à l’étude, compte tenu de l’âge des installations.

-Contrat de maitrise d’œuvre (MOE) avec SERTCO : Avant-Projet Sommaire approuvé, Dossier de Consultation des Entreprises à l’étude.

-Travaux au bâtiment A : cage d’escalier et hall en cours.

-Résorption des infiltrations en sous-sol sur partie Est du glacis :en cours.

-Réfection de la clôture avec le grand collège : finitions restant à faire (Nexity en charge du dossier).

-Veille technologique visiophones :  devis d’INTRATONE reçu et à l’étude.

-Vidéosurveillance : consultation en cours pour changement du prestataire à partir d’octobre.

-Communication avec les résidents : 48 propriétaires ou locataires ont donné accord pour que le C.S. utilise leur e-mail. Ils reçoivent directement à leur adresse personnelle des informations du C.S., en particulier ses communiqués. Pour bénéficier de ce service voir site https://ambroise-par.wixsite.com/monsite.

-Départs et nouveaux arrivants depuis le précédent conseil syndical : M. & Mme Bonhomme au D002.

-Fête des voisins : 60 participants (comme l’an passé), bilan avec 45 photos disponible sur le site du C.S.

La prochaine réunion du C.S. se tiendra en septembre.

 

Le conseil syndical

Lettre d’information n°2017-5 du conseil syndical suite à sa réunion du 29 mai 2017

Comme prévu, le conseil syndical s’est réuni et a traité principalement des sujets suivants :

Il a tout d’abord précisé que l’absence de Mr Marchiori depuis plusieurs semaines l’a pénalisé dans le traitement des dossiers en cours.

Nous avons rendez-vous demain après-midi pour faire un point général des affaires en cours avec Mr Milanèse.

-Procédure générale : l’appel est toujours en cours.

-Procédure bâtiment A : les dernières conclusions de l’avocat seront établies pour l’audience virtuelle du 12 octobre prochain.

-Contrat cadre de l’assurance : les résultats de l’appel d’offres fait par Doméos seront connus début septembre.

-La prochaine réunion du cs aura lieu à la fin du mois de juin

-Intrusions dans les sous-sols : deux nouvelles intrusions ont eu lieu depuis celle du 8 avril. Il a été décidé d’installer très rapidement un système de serrure « Vigik » sur la petite porte rue de Dinan.

Il a été rappelé que les victimes de ces dégradations doivent déposer une plainte auprès de la police et faire une déclaration à leur assurance personnelle.

-Contrat de MO : la réunion de ce jour s’est bien déroulée avec Mr Lévêque et devrait déboucher sur l’approbation de l’APS au conseil syndical de fin juin.

-Travaux au bâtiment A : ces derniers semblent arrêtés, Doméos va demander des explications à Décors de l’habitat.

-Travaux de résorption des infiltrations en sous-sols : SNPR doit envoyer un rapport à DOMEOS.

-Travaux de réfection de la clôture avec le Grand collège : DOMEOS doit relancer le syndic du Grand collège.

-Communication avec les résidents : plusieurs documents ont déjà été envoyés. Ceux qui le souhaitent peuvent encore s’abonner en renvoyant le document d’inscription.

-L’organisation de la fête des voisins de demain a été finalisée.

​Le conseil syndical

Lettre d’information n°2017-4 du conseil syndical suite à sa réunion du 25 avril 2017

​Le conseil a tenu sa 4ème réunion de l’année le 25/4/17. Il a traité principalement des questions suivantes :

-Procédure générale : un nouvel historique, au 1/4/2017, a été dressé ; l’appel n’est toujours pas jugé.

-Procédure bâtiment A (copropriété et 2 copropriétaires contre les constructeurs) : non encore jugée sur le fond.

-Contrat cadre assurances : négociation DOMEOS avec courtier en cours.

-Gaz : conséquences de la loi transition énergétique et bilan consos du 3/11/16 au 3/3/17 débattus. Consommations très dispersées suivant l’usage qui est fait par chacun de son thermostat ; chaque résident qui le souhaite peut interroger son fournisseur à http://www.gdfsuez-fideloconso.com/

-Conséquences intrusion 8/4/2016 : mise à l’étude d’une meilleure sécurisation (accès rue de Dinan).

Le conseil adopte à l’unanimité la position suivante : les garages individuels et leurs portes sont, d’après la loi(1), des parties privatives ; c’est pourquoi chaque propriétaire doit faire son affaire de ses réparations et des relations avec sa propre assurance, le syndicat et donc le syndic (son mandataire), le conseil syndical (son émanation), et l’assurance du syndicat n’ont à intervenir que si les parties communes sont touchées (ce qui n’a pas été le cas lors de l’intrusion du 8/4).

-Isolation phonique appartements sur rues suite jugement du 18 .1.16 :

Le conseil adopte à l’unanimité la position suivante : Le conseil syndical approuve ce dossier ; donc, les propriétaires des appartements donnant sur les rues (Dinan ou Echange) assureront la maîtrise d’ouvrage et percevront une allocation par fenêtre (on recueillera l’avis du MŒ sur cette méthode). Une résolution sera proposée à l’AGO 2018.

-Contrat de maitrise d’œuvre :

Le conseil adopte à l’unanimité la position suivante : le diagnostic remis par SERTCO le 18.3.17 est approuvé à l’unanimité avec les précisions suivantes : (a) pour les problèmes de loggias, on recherchera une solution sans faux-plafond, (b) il sera soumis à l’AGO de 2018 de voter globalement, c’est-à-dire par une décision unique, sur l’ensemble de la rénovation (travaux post-procédure et autres travaux).

-travaux au bâtiment A, dont hall A : engagés cette semaine comme annoncé au CS de mars dernier.

-travaux de résorption des infiltrations en sous-sol : intervention SNPR prévue avant semaine 18.

-nouvelle tranche travaux de résorption de la calcite des marches du glacis : exécutée le 2/4/17.

-travaux de réfection de la clôture avec le grand collège : maçonnerie finie, reste superstructure à poser.

-veille technologique visiophones : discussions avec INTRATONE le 4/4/17, système sans fil à l’étude.

-square Ligot : réunion sur place le 11.4.17 avec la Ville, travaux annoncés à partir de l’automne ; AY-ROOP, en résidence cet été au Vieux St Etienne, invité à la fête des voisins.

-départs : Marie Groman & Emmanuel Gouin au A005 ; Elodie Hannart au B003.

-arrivants : Julie Gicquel & Renaud Dreuslin au A005 ; William At au D003.

-communication interne à la résidence : suite au CS du 22/3/2017, un site web du CS est mis en place :

https://ambroise-par.wixsite.com/monsite et un flyer sera diffusé auprès des résidents et des propriétaires bailleurs en vue d’obtenir leur accord pour utiliser leur e-mail (cf. loi informatique et liberté).

-rappel de la date de la fête des voisins : le 30 mai 2017 en fin d’après-midi

– prochaine réunion du CS en mai.

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• Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, articles 2 et 3

Le conseil syndical